뉴질랜드에서 집을 렌트하는 절차
1. 렌트 매물 찾기
뉴질랜드에서 렌트 매물은 주로 TradeMe, RealEstate.co.nz, Facebook Marketplace 등에서 확인할 수 있습니다. 마음에 드는 집이 있다면, 반드시 뷰잉(Viewing, 집 내부를 직접 확인하는 절차)에 참석해야 합니다.
⚠️ 법적으로 뷰잉을 하지 않은 상태에서는 렌트 신청서(tenancy application)를 제출할 수 없습니다.
2. 뷰잉(Viewing) 후 신청서 제출
집을 직접 본 뒤 마음에 들면, 렌트 신청서를 작성하여 부동산 에이전트에게 제출합니다. 에이전트는 여러 신청서 중에서 상위 2~3개의 좋은 신청서만 선별하여 집주인에게 전달하며, 최종 결정은 집주인(landlord) 이 내립니다.
집주인이 만족스러운 지원자를 찾지 못하면, 추가 뷰잉을 진행하기도 합니다.
3. 좋은 신청서로 평가받는 요소
렌트 경쟁이 치열한 지역일수록 신청서의 완성도와 신뢰도가 중요합니다. 일반적으로 다음 요소들이 긍정적으로 평가됩니다.
✔ 안정적인 직업 및 안정적인 렌트비 지급 가능자 (보통 최근 페이슬립 제출)
✔ 신뢰할 수 있는 레퍼런스(Reference) — 이전 집주인, 직장 매니저 등
✔ 장기 거주 예정자
✔ 어린 자녀 유무
에이전트는 지원자의 레퍼런스에게 렌트비 납부 이력, 청소 상태, 성격 등을 세세하게 확인한 후 적합하다고 판단되는 지원자를 Shortlist(선호 리스트) 로 올립니다.
4. 계약 체결
집주인이 Shortlist 중 한 명을 최종 선택하면, 계약서 서명과 함께 Bond(보증금) 과 첫 렌트비를 납부하고 입주가 확정됩니다.
지원자가 뉴질랜드 현지에 없는 경우
해외에 있는 지원자는 다음과 같은 이유로 다소 불리할 수 있습니다.
• 뷰잉(Viewing)에 직접 참석하지 못함
• 에이전트가 거주 예정자를 직접 확인할 수 없음
• 단기 비자 (예: 1년 학생비자)
• 언어적 장벽
• 현지 레퍼런스 부족
• 일부 지역에서 외국인 세입자에 대한 편견 (예: 정원 관리 문제 등)
헤외거주자를 위한 팁
✔ 현지 대리인(유학원, 지인 등)을 통해 뷰잉 대리 참석 요청
✔ 레퍼런스 레터(추천서) 를 미리 준비 (이전 직장 상사나 한국 내 집주인 포함 가능)
✔ 충분한 보증금 또는 선불 렌트비 제시로 신뢰도 향상
